Zanechte nám na sebe kontakt, brzy se Vám ozveme s nabídkou

nebo
Pomáhá Vám
23. 8. 2018
Je důležité, že urbanisté neopomíjí požadavky dnešní společnosti a snaží se uspokojit poptávku po menších prostorech

Bert Hesselink

Head of A&T Services - Industrial & Logistics

Malé sklady do 1 000 m² jako budoucnost skladování. Žádané jsou nejen v Praze

Showroomy, vzorkové prodejny, výdejní místa nebo sídla e-shopů. To jsou jen některé příklady využití malých skladů do 1 000 . Důvodem rostoucího zájmu o malé sklady je například propojení kanceláře a skladových prostor nebo potřeba reprezentativního zázemí firmy.

Čím větší výroba, tím větší sklad k pronájmu potřebujete. Nejen tato úměra platí, pokud jako firma hledáte vhodné skladovací prostory. Velikost poptávaných skladů kopíruje ekonomické aktivity i lokalitu.

Největší sklady hledají firmy na Karlovarsku a Královéhradecku (v průměru přes 12 tisíc m²), zatímco na Olomoucku vedou menší sklady s rozlohou do 600 m².

Letňany Business Park

Letňany Business Park

Showroomy i kanceláře se skladem

Firma, které si chce pronajmout malý sklad do 1 000 m², má zpravidla specifické nároky. Například potřebuje kanceláře propojené se skladovými prostory, což zároveň znamená požadavek na estetiku. Důležitá je i lokalita. Z tohoto hlediska jsou zajímavá centra měst nebo lukrativní čtvrti.

Výhody malého skladu kvitují i zaměstnanci, kteří se v nich snadněji orientují a rychleji pohybují.

Showroomy i kanceláře se skladem

Showroomy i kanceláře se skladem

Malé sklady jako showroom nebo zázemí e-shopu

Malé sklady do 1 000 m² neslouží pouze jako skladové prostory. Velmi často jde o showroomy, do nichž firmy zvou své zákazníky. Může se jednat o vzorkové prodejny, výdejní místa nebo zázemí e-shopů. Mohou v nich být maloobchodní i velkoobchodní prodejny, autosalony nebo vzorkovny.

Malé sklady slouží také k dalším aktivitám, například k drobným opravám autobusů, k jejich čištění a parkování – takovouto strategii zvolil například ČEDOK.

Malé sklady v Praze a okolí

Velikost poptávaných skladových prostor se v rámci Prahy liší.

„V západní části metropole zákazníci hledají nejčastěji sklady s kapacitou kolem tisíce metrů čtverečních, ve východní polovině města je to pouze 600 až 700 metrů čtverečních,“ konstatuje Bert Hesselink, Head of Industrial & Logistics ve společnosti CBRE, která pronajímá skladové prostory.

Malé sklady v Praze jsou součástí větších business komplexů například v Letňanech a Horních Počernicích, okolo západního okruhu, v Hostivaři, u letiště nebo podél D1.

  • Letňany Business Park je situovaný v Praze 9, pouze 6 kilometrů od Exitu 1 dálnice D8. K pronájmu zde jsou i malé sklady kolem 400 m².

  • P3 Prague Horní Počernice je vyhledávaný pro výborné napojení na dálnici D10. Od Exitu 3 se nachází pouhých 300 m². Nyní nově nabízí i možnost krátkodobých pronájmů, nejmenší sklad je 1250 m².

  • Business Park Prague Zličín je umístěný v Praze 5 asi 200 metrů od Exitu 23 dálnice D0. V dobré dostupnosti MHD, metra a OC Zličín. Pronajmout si můžete menší prostory kolem 550 m².

  • V západní části Prahy v Hostivicích, nabízí Segro logistic sklad o velikosti 760 m². Vzdálený je 800 metrů od Exitu 2 dálnice D6.

  • V západní části Prahy je CTPark Prague Airport II, který je 900 metrů od Exitu 3 dálnice D7. Po dostavbě bude několik skladových jednotek. Jedna z nich o velikosti kolem 760 m².

Business Park Prague Zličín

Business Park Prague Zličín

Chcete si pronajmout malý sklad v Brně?

Rovněž jihomoravská metropole má své malé sklady, o něž v poslední době roste zájem. V Brně začínají růst jako houby po dešti tzv. CTBoxy. Jedná se o unikátní koncept, ve kterém se dají malé prostory flexibilně spojovat.

Tento koncept funguje ve skladech CT Ponávka (53 boxů) a Smartzone Kuřim. Na jihu Brna očekáváme v nově připravovaných prostorech dalších 16 boxů.

Za zmínku stojí ještě Technologický park Brno. Je orientován na high tech společnosti jako IBM nebo Red Hat. V blízkosti Technologického parku se nachází univerzita - Vysoké učení technické. Tato blízkost vybízí k propojení firem, výzkumných center a vysoké školy.

  • Smartzone Kuřim nabízí koncept CTBoxů. V areálu v Kuřimi jsme úspěšně pronajali prostory společnostem Proventia Czech s.r.o. nebo I.K.V., s.r.o. Kuřim najdete kousek na sever od Brna.

  • LCT Brno Kaštanová disponuje několika menšími sklady k pronájmu. Umístěné jsou 1 kilometr od Exitu 196 dálnice D1.

V Olomouci je největší poptávka po malých skladech

Olomoucko je lokalita, kde je největší poptávka po malých skladech k pronájmu. Příkladem je průmyslový areál Frol, Technologický park Olomouc nebo průmyslový areál Hodolany.

Průmyslový Areál Hodolany

Průmyslový Areál Hodolany

Trendy ve skladování

Vertikální sklady a automatizace

Sklad s menšími rozměry zároveň znamená nutnost efektivního využití místa. Řešením jsou vertikální sklady, které odpovídají modernímu technologickému vývoji a vyhovují požadavkům automatizace logistických procesů. Zároveň dokážou využít i dříve obtížně dostupná místa, takže optimalizují náklady na prostor.

Budou to právě vertikální sklady, které by se mohly rozšířit společně s přibývajícím využitím automatizovaných procesů.

Budeme potřebovat malé prostory

„V budoucnu budeme potřebovat více prostoru, abychom efektivně organizovali dodavatelský řetězec. A z toho důvodu budeme potřebovat i malé sklady uvnitř měst, kde si budeme zboží moci vyzvedávat. Mám na mysli opravdu malá místa, například v kancelářích nebo nákupních centrech,“ dodává Bert Hesselink v rozhovoru pro Art of Space, magazínu o moderní logistice.

„Je důležité, že urbanisté neopomíjí požadavky dnešní společnosti a snaží se uspokojit poptávku po menších prostorech“, dodává Bert Hesselink.

Očekávanému trendu ve skladování odpovídají i současné tendence na trhu se skladovými prostory. Menší sklady využívají přední firmy, mezi jinými například Zenit v Brně, ČEDOK si pronajímá sklad v Segro Logistics Park Praha, společnost EPRIN se stěhuje do Technologického parku Brno a EUROPART využívá sklady v Business Park Prague Chrášťany.

Segro Logistics Park Prague

Segro Logistics Park Prague

CTBoxy - vhodné řešení pro malé podniky

Zmínili jsme, že v Brně se rozšiřuje trend tzv. CTBoxů. A nejen v Brně, ale také ve Znojmě nebo Ostravě.

Jedná se o malé jednotky, tzv. boxy, které mají každý cca 450 m². Jejich nespornou výhodou je to, že se dají flexibilně spojovat a využít pro různé účely - pro výrobu, logistiku nebo maloobchod.

„Předpokládá se, že tento trend dorazí i do menších měst,“ říká Sebastian Kovačič, který se v CBRE specializuje na celou oblast Moravy.

Osobní malé sklady

Jedním z dalších trendů ve skladování jsou osobní sklady, tzv. self storage v Praze, které slouží k uskladnění majetku nebo věcí, které z jakéhokoli důvodu nemůžete nechat ve své domácnosti nebo malé kanceláři.

Hodí se také jako sklad pro malé e-shopaře, k dočasnému umístění majetku firmy nebo k archivaci účetních dokladů a skladování dokumentů.

Osobní sklady v Praze jsou dostupné o velikostech od 0,5 do 20 m². Sklad si můžete pronajmout, na jak dlouhou dobu potřebujete. Tedy i krátkodobě, což u větších skladů není z pochopitelných důvodů většinou možné.

Malé osobní sklady k pronájmu

Malé osobní sklady k pronájmu, zdroj: perfectstorage.cz

Kde najdete malé sklady?

Zkuste náš vyhledávač skladů, ve kterém si zvolíte požadovaný rozměr, třeba právě sklady do 1 000 m². Těchto menších skladů bývá méně, než těch větších. Proto se při hledání příliš neomezujte lokalitou, ať vám neuniknou zajímavé skladové prostory. Zde je výsledek pro omezení do 1 000 m² pro celou Českou republiku.

Příště se budeme věnovat skladům nad 1 000 m², které už můžeme nazývat velké.

Vyhledávání skladů na cbreproperties.cz

Zkuste vyhledávání skladů na cbreproperties.cz