Zanechte nám na sebe kontakt, brzy se Vám ozveme s nabídkou

nebo
Pomáhá Vám
29. 10. 2018
Klesající míra neobsazenosti nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů.

Praha se rozrostla o tři nové kancelářské projekty

Ve třetím čtvrtletí letošního roku byly v Praze dokončeny tři nové kancelářské projekty o celkové rozloze 38 200 m2. Nové nájemce přivítají budovy Palmovka Open Park, AFI Vokovice nebo nové sídlo firmy Eurovia. Tato data vychází z nejnovější studie sdružení Prague Research Forum (PRF), jehož jsme spolu s Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank součástí. Díky této spolupráci můžeme poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji pražského trhu.

Nabídka kancelářských budov v Praze

V Praze bylo dokončeno celkem 38 200 m2 kancelářských prostor během třetího čtvrtletí 2018, čímž narostl celkový objem moderních kanceláří na 3,45 milionu m2. Nově dokončené prostory zahrnují čtyři budovy ve třech projektech: Palmovka Open Park v Praze 8 s celkem 23 000 m2 kancelářských prostor, AFI Vokovice v Praze 6 s 12 000 m2 kanceláří a nové sídlo firmy Eurovia na Praze 4 s 3 000 m2.

V průběhu třetího čtvrtletí začala výstavba čtyř nových kancelářských projektů: novostavba DOCK IN FOUR v Praze 8 (20 400 m2), Churchill II v Praze 2 (11 200 m2) a rekonstrukce Bubenské 1 v Praze 7 (20 000 m2) a Centrum Vinice v Praze 10 (14 300 m2). V současné době je tak ve výstavbě zhruba 340 600 m2 moderních kancelářských prostor, z nichž je 64 700 m2 plánováno k dokončení ještě v tomto roce. Zbývající plochy pak mají plánované dokončení v letech 2019 a 2020.

Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahoval 20 %.

Realizovaná poptávka v komerčních nemovitostech

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv - tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2018 objemu 128 700 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 11%. Celkový hrubý objem pronájmů v letošním roce dosáhl 358 200 m2, meziročně o 2 % méně.

Největší poptávka ve 3. čtvrtletí byla zaznamenána v městských částech Praha 8 (26,4 %), Praha 4 (22,5 %) a Praha 7 (16,5 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící ve IT (17,6 %), následovány profesionálními službami (12,5 %) a finančním sektorem (11,1 %).

Podíl renegociací na celkové poptávce dosáhl 35 %, zatímco celková velikost nově pronajatých prostor a předpronájmů představovala 65 % z celkové poptávky. Kumulativně za první tři čtvrtletí je podíl nově pronajatých prostor 66 %.

Významné reference na realitním trhu

Nejvýznamnější transakcí třetího čtvrtletí 2018 bylo prodloužení stávajícího pronájmu společnosti ADP Employers Services  (8 000 m2) v projektu River Garden I, následována novým pronájmem WeWork v Drnu (5 800 m2)

Podíl neobsazené plochy kancelářské plochy

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce na konci čtvrtletí mírně poklesl na 6,1 % , což je oproti revidovaným výsledkům z pololetí pokles o 0,6 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 211 600 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 57 800 m2, což představuje míru neobsazenosti na úrovni 9,6 %, následovala Praha 4 s 49 100 m2 a mírou neobsazenosti 5,3 %. Nejméně volných kanceláří bylo na Praze 2 s 3 200 m2 (míra neobsazenosti 2,5 %) a Praze 10 s 4 200 m2 (3,0 %).

Nájemné kanceláří

Klesající míra neobsazenosti nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů. Nejvyšší dosahované nájemné za poslední čtvrtletí se na konci čtvrtletí pohybovalo kolem 21,00–22,00 EUR za m2 na měsíc v centrum města, 15,00–16,50 EUR za m2 na měsíc ve vnitřních a 13,50–15,00 EUR za m2 na měsíc ve vnějších částech města.