Pomůžeme Vám

Náš profesionál Vás bude kontaktovat a nabídne Vám zdarma nejlepší prostory odpovídající Vašim potřebám.

Pomáhá Vám
16. 1. 2017
Právě nyní, v roce 2017, je ideální doba pro změnu kanceláří.

Katarina Wojtusiak

Head of office agency ve společnosti CBRE

2017: Kancelářský trh v Praze čeká další silný rok

Lukrativnější lokalita, lepší dopravní dostupnost, více parkovacích míst, také promyšlený design, vyšší produktivita práce, ekologický provoz nebo dokonce nižší provozní náklady – to vše mohou nabídnout nové kanceláře. A je toho ještě více.

Dle výzkumu společnosti CBRE, který se uskutečnil mezi účastníky soutěže CBRE Zasedačka roku, celých 50 % firem s novými kancelářemi využívá i výhody lepší interní komunikace.

Investice přes 3 miliardy EUR

Dle studie CBRE Real Estate Market Outlook se v roce 2017 očekává celkový objem realitních investic v objemu přes 3,3 miliardy EUR. Do konce roku by mělo být uzavřeno více než padesát transakcí, které v současnosti probíhají. 50 % z celkového objemu investic v roce 2017 přitom proběhne v regionech.

Očekáváme čistou poptávku po kancelářských plochách o celkovém objemu 270 000 m2. Nájemníci se zároveň mohou těšit z nové výstavby v rozsahu 178 800 m2.

Predikce realitního trhu pro rok 2017 v číslech

INVESTMENT

Podíl jednotlivých sektorů na celkovém objemu investic

47 %

Maloobchod

38 %

Kanceláře

8 %

Mixed use

6%

Industrial

KANCELÁŘE

270 000 m2

Čistá poptávka

11,2 %

Neobsazenost

178 800 m2

Nová výstavba

20,50 EUR/m2/měsíc

Prime rents

INDUSTRIAL & LOGISTIKA

950 000 m2

Poptávka

4,3 %

Neobsazenost

660 000 m2

Nová výstavba

4,30 EUR/m2/měsíc

Prime rents

RETAIL

36 200 m2

Ve výstavbě

 

-

61 000 m2

Nová výstavba

135 EUR/m2/měsíc

Prime rents v obchodních centrech

Richard Curran, Managing Director ve společnosti CBRE, říká: „Aktivita českého realitního trhu nevykazuje žádné známky zpomalení ani v roce 2017. Jsme přesvědčeni, že pronájmy a investiční objem nadále porostou v souladu se silnou makroekonomickou situací České republiky, a proto by nikdo na trhu v roce 2017 neměl chybět.“

Nové kanceláře v Praze

Tahounem poptávky na pražském kancelářském trhu je již tradičně zejména stěhování a expanze firem, českých i zahraničních. Z hlediska nabídky přinese rok 2017 celkem 178 800 m2 nových kancelářských prostor v celkem šestnácti projektech. Nové kanceláře se objeví v zavedených pražských lokalitách, jako jsou Butovice-Stodůlky, Pankrác-Budějovická a Karlín.

V obdobném tempu poroste pražský trh s novými kancelářemi až do roku 2020.

Vyšší nárůst nových kancelářských ploch by mohl vést ke krátkodobému mírnému zvýšení míry neobsazenosti. Průměrné dosahované nájemné v nejžádanějších lokalitách se zase může mírně zvýšit z důvodu dočasné nedostupnosti volných kancelářských prostor.

I v roce 2017 však platí vyjádření Katariny Wojtusiak, Head of office agency ve společnosti CBRE: „Stále roste nejenom rozsah nabízené kancelářské plochy, ale také různorodost a variabilita kanceláří v Praze. Nájemci si mohou vybírat z bohaté nabídky prvotřídních kancelářských prostor po celé metropoli. Navíc se vzhledem k vysoké konkurenci mohou těšit i z výhodných cenových pobídek. Právě nyní, v roce 2017, je ideální doba pro změnu kanceláří.“