Trend růstu developerských projektů - do roku 2020 až 700 tisíc m2 nových kancelářských prostor

Praha je business centrem naší republiky, ale také oblíbenou lokalitou, které si pro své sídlo vybírají různé zahraniční společnosti. Dokládá to stále rostoucí poptávka po zdejších kancelářských prostorech. Pozitivní ekonomický vývoj jde ruku v ruce s poptávkou po nových, vysoce moderních kancelářích, s mimořádnou dostupností a rozsáhlou nabídkou služeb.

V současné době nabízí Praha více než 3 miliony m2 kancelářských ploch. S neutuchající poptávkou po kancelářích však kvalitní kancelářské plochy v Praze permanentně narůstají. Aktuálně zažíváme trend v růstu objemu developerských kancelářských projektů. V rámci tohoto trendu je v plánu do konce roku 2020 dalších takřka 700 tisíc m2 nových kancelářských prostor.

Rostoucí trh kancelářských prostor demonstruje na konkrétních číslech Katarina Wojtusiak, Head of Office Agency společnosti CBRE:

„Celkově by se v Praze mělo do roku 2020 dokončit 694 100 m2 moderních kancelářských ploch v 52 projektech, z nichž cca 163 800 m2 je aktuálně ve výstavbě. Průměrná velikost plánovaného projektu v Praze je 13 300 m2.“

Progresivní vývoj developerských projektů

Konkrétní čísla o rozmachu trhu s kancelářskými prostory v Praze dokládá studie společnosti CBRE, která se zabývá plánovanou výstavbou kancelářských realit do konce roku 2020.

Zatímco v roce 2015 bylo dokončeno celkem 15 administrativních objektů, nabízejících asi 150 tisíc m2 ploch, v roce 2016 to bude podstatně méně. Již od příštího roku však čísla opět pravděpodobně razantně vyskočí, aby dohnala propad, který zaznamenala v období krize. Objem developerských projektů je tak srovnatelný s objemem projektů realizovaným v předkrizovém období.

Již v roce 2017 by mohlo díky nové výstavbě na trhu s pražskými kancelářskými prostory objevit více než 150 tisíc m2 moderních kanceláří. Jak dokládá tabulka, v obdobném tempu poroste pražský trh s novými kancelářemi až do roku 2020.

Zdroj: CBRE Research

Rostoucí nabídka zajímavých lokalit

Nové atraktivní kanceláře budou k dispozici v těch nejžádanějších pražských lokalitách, ale i těch, které prozatím stály v pozadí.

Novotou vonících prostor se dočkáme například na Pankráci nebo Budějovické, které patří k oblíbeným lokalitám finančních společností. Nabízejí vynikající dopravní dostupnost, navíc jsou situovány tak, že se během chvilky dá dostat do centra. V blízké budoucnosti je v těchto oblastech plánováno více než 54 m2 nových kancelářských ploch.

Nové plochy budou k mání také v Karlíně, který leží v přímém sousedství centra metropole a pojí se tak i s dokonalou občanskou vybaveností.

Největší rozmach ve výstavbě kancelářských prostor však v současnosti vedle centra města zažívají Dejvice, kde by do konce roku 2020 mělo vzniknout neuvěřitelných 124 300 m2 kancelářských ploch. Dejvice, konkrétně Evropská ulice může nabídnout výhodnou polohu propojující centrum města a letiště. Přesto tato část Prahy nebyla doposud výrazně využívána. S vybudováním dopravní infrastruktury, prodloužením metra linky A nebo rozšířením nabídky služeb se však situace rapidně mění. Nové kanceláře zde jistě budou vyhledávané.

Výstavbu kancelářských ploch v následujících letech v jednotlivých částech Prahy ilustruje graf níže. Je v něm vidět, že se rozšiřování kancelářských ploch plánuje i v Holešovicích či Letňanech. 

Zdroj: CBRE Research

Katarina Wojtusiak, Head of Office Agency společnosti CBRE, k tomu dodává:

„S novou výstavbou se objevují další populární lokality, kde by do budoucna mohly vznikat nové kancelářské huby jako například kolem stanic metra Jinonice a Radlická.”