Pomůžeme Vám

Náš profesionál Vás bude kontaktovat a nabídne Vám zdarma nejlepší prostory odpovídající Vašim potřebám.

Pomáhá Vám
7. 8. 2015
Nájemní trh kancelářských prostor je hodně konkurenční. Aby pronajímatelé kanceláře obsadili, nabízejí řadu lákadel.

Developerské projekty v Praze v roce 2015

Tři miliony metrů čtverečních kancelářských ploch

Praha v současné době nabízí přes 3 miliony m2 kancelářských prostor. V loňském roce bylo dokončeno 15 administrativních objektů, které nabízejí kolem 150 tisíc m2 ploch.

"Tento údaj je srovnatelný s objemem prostor, které byly dokončovány v předkrizových letech," říká Katarina Wojtusiak, Head of office agency ve společnosti CBRE.

"Během krize se roční objem dokončených kancelářských ploch propadl na 80 tisíc metrů čtverečních," dodává Katarina Wojtusiak.

Nejvýhodnější podmínky na pronájem kanceláří

Je tedy ten pravý čas pro změnu kanceláří, nebo vyjednání lepší podmínek? Určitě! Pokud hledáte administrativní prostory, je právě teď ten nejlepší čas.

"Nájemní trh kancelářských prostor je hodně konkurenční. Aby pronajímatelé kanceláře obsadili, nabízejí řadu lákadel," říká dále Katarina Wojtusiak.

Objem kancelářských ploch převyšuje poptávku a pronajímatelé lákají nájemce na atraktivní balíčky zahrnující tzv. nájemní prázdniny nebo příspěvek na úpravu kanceláří.

Více v článku: Rok 2015 nabízí ideální podmínky pro pronájmy kanceláří.

Výhodnější podmínky nemusíte získat stěhováním do jiných kancelářských prostor, ale je možné pokusit se vyjednat nové podmínky nájemních smluv.

Zajímavé lokality pro sídlo kanceláře

Největší poptávku registrujeme v Karlíně, na Pankráci nebo v centru Prahy. Karlín láká firmy, malé obchodníky, tak i samotné rezidenty. I dražší centrum Prahy zůstává stále atraktivní lokalitou.

"Jsou firmy, kterým se v centru líbí. Patří mezi ně například advokátní kanceláře, finanční poradci či investoři", říká Katarina Wojtusiak.

Neobsazené kanceláře

Na konci loňského roku se neobsazenost kanceláří pohybovala kolem 15,3 %, na konci letošního roku by mohla dosáhnout až na úroveň 17 – 18 % procent.

Nejméně volných kanceláří je na Andělu, Chodově a Opatově. S největší neobsazeností bojují Holešovice a oblast Vysočany - Prosek - Letňany.

Graf vývoje míry neobsazenosti v Praze z článku: Rok 2015 nabízí ideální podmínky pro pronájmy kanceláří.

Zajistěte si kanceláře včas

Firmám, které hledají opravdu velké kancelářské prostory, doporučujeme začít včas s výběrem, přípravou smlouvy a zajišťováním všeho důležitého pro stěhování. Stěhování velké firmy může trvat rok i několik let. S celým procesem vám pomůžeme, a zajistíme co nejhladší průběh této velké změny.

Developerské projekty s plánovaným ukončením v roce 2015

Podívejte se na developerské projekty, které byly dokončeny nedávno, nebo se jejich dokončení plánuje v několika málo měsících.

Project name Office space in sq m Location Projected completion
Aero House 3 700 Praha 8 2015 Q3
B3 Pankrác 13 000 Praha 4 2015 Q3
Corso Court 17 300 Praha 8 2015 Q3
Aviatica 27 000 Praha 5 2015 Q3
Enterprise 29 100 Praha 4 2015 Q4
Palác Národní 7 700 Praha 1 2016 Q1
Classic 7 Phase III. 6 300 Praha 7 2016 Q1
Nová Palmovka 16 700 Praha 8 2016 Q2
Šporkovský palác 7 000 Praha 1 2016 Q2
Park Radlice 6 500 Praha 5 2016 Q2
Harrachovský palác 4 000 Praha 1 2016 Q2
Butterfly 22 700 Praha 8 2017 Q1
Futurama Phase III 9 100 Praha 8 2016 Q3
FIVE! Smíchov Offices 14 200 Praha 5 2017 Q1
City Deco 13 200 Praha 4 2017 Q2

 

Projekty dokončené v roce 2014

A jaké developerské projekty byly dokončeny v roce 2014?

Project name Office space in sq m Location
Drtinova 3 900 Praha 5
City West C1 + C2 24 100 Praha 5
Forum Karlín II. 9 500 Praha 8
Jindřišská 16 5 900 Praha 1
Na Příkopě 14 7 400 Praha 1
River Garden II & III 22 700 Praha 8
Rybná 9 1 600 Praha 1
S9 Florenc 2 700 Praha 8
Art 13 900 Praha 7
Centrum Chodov Admin Bld. 1 000 Praha 4
Gen 980 Praha 7
Jungmannova 15 6 800 Praha 1
K7 1 1 000 Praha 8
Quadrio 16 100 Praha 1
Riverview 6 200 Praha 5
The Blox 16 300 Praha 6

Zdroj: CFOworld, Realitní společnost CBRE